Ответ: — Действующее законодательство признаёт такие сделки недействительными, то есть не влекущими юридических последствий. В п. З статьи 572 Гражданского кодекса РФ чётко указано, что договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. И это не может быть изменено соглашением сторон.
Какие минусы договора дарения?
Договор дарения, в отличие от узакониваемого отменяемого завещания, имеет ограничения на изменение ввиду его юридической силы.
Исключительные случаи аннулирования дарения:
- Угроза жизни дарителя или его близким
Сколько лет действует договор дарения?
Договор дарения квартиры действует до момента, когда:
- Квартира передается одаряемому;
- Переход права собственности регистрируется в государственных органах.
Что значит если подарили дом?
Получение дома в подарок — это договор дарения, по которому бесплатно передается имущество. Прежний хозяин не может требовать ничего взамен.
Кому нельзя дарить имущество?
Законодательное ограничение дарения имущества
Согласно действующему законодательству, существуют категории лиц, которым запрещается дарение имущества, в частности недвижимости:
- Лицам, находящимся на принудительном лечении или содержащимся в стационарных социальных учреждениях, а также их близким родственникам и супругам. Это ограничение действует для предотвращения злоупотребления доверием и совершения сделок, которые могут нанести ущерб здоровью или материальному благополучию лиц в уязвимом состоянии.
- Государственным служащим запрещается принимать в дар недвижимое имущество в связи с исполнением ими служебных обязанностей или занимаемой должности. Такой запрет направлен на обеспечение объективности и беспристрастности служащих, исключая возможность возникновения конфликта интересов.
Кто может претендовать на наследство Если есть дарственная?
Согласно
Особенности оформления дарственной:
- Нотариальное удостоверение — обязательное условие для действительности договора.
- Государственная регистрация — производится в Росреестре для перехода права собственности к одаряемому.
Важно учитывать:
- После передачи квартиры по дарственной даритель теряет на нее свои права.
- Наследники одаряемого могут претендовать на квартиру только в случае, если даритель отменил дарственную до своей смерти на основании серьезных причин, перечисленных в ст. 578 ГК РФ.
Чем опасен договор дарения?
Подводные камни договора дарения:
- Даритель теряет право собственности на имущество.
- Одаряемый может столкнуться с обязанностями по уходу за дарителем.
- Риск оспаривания сделки, если даритель посчитает себя ущемленным.
Кто имеет право на наследство после дарственной?
Право на наследство после дарения
По закону право на наследство после передачи имущества по договору дарения имеют лица, входящие в первую очередь наследования:
- дети
- супруг
- родители
В случае если один из наследников данной очереди умирает раньше наследодателя, его доля наследуется его потомками по праву представления (законодательная субституция).
Важно отметить, что:
- При наличии завещания порядок наследования может отличаться.
- Дарение не отменяет права на обязательную долю в наследстве для нетрудоспособных наследников первой очереди.
- Обязательная доля составляет не менее половины той доли, которая причиталась бы данному наследнику при наследовании по закону.
- Наследники по закону обязаны принять наследство в течение шести месяцев с момента смерти наследодателя.
Рекомендуется своевременно составлять завещание для определения круга наследников и распределения долей в наследстве в желаемом порядке.
Что дает дарственная на дом?
Дарственная — это договор безвозмездной передачи имущества от одного лица к другому.
Она позволяет вам:
- Передать право собственности на недвижимость без денежных выплат.
- Оформить собственность на родственников, друзей или других лиц.
Можно ли забрать подаренный дом?
Даренные дома могут быть возвращены!
Вопреки распространенному мнению, даренную жилплощадь можно отобрать при определенных обстоятельствах:
- Неблагодарность одаряемого (оскорбления, причинение вреда)
- Пренебрежение интересами дарителя (ненадлежащий уход за имуществом, использование в незаконных целях)
Кто из родственников может оспорить договор дарения?
Право на оспаривание договора дарения
Оспорить договор дарения и признать его недействительным могут все заинтересованные лица, в том числе:
- Сам даритель
- Наследники дарителя
Право на отмену дарения при посягательстве одаряемого на жизнь и здоровье дарителя предоставляется последнему. Если одаряемый лишил жизни дарителя, право инициировать процедуру отмены имеют наследники дарителя.
Дополнительная информация:
Право на оспаривание договора дарения действует в течение трех лет с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
При оспаривании договора дарения необходимо доказать недействительность сделки. Основаниями для признания договора недействительным могут быть:
- Недееспособность или ограниченная дееспособность дарителя
- Злоупотребление доверием или зависимым положением дарителя
- Наличие порока воли (например, заблуждение, обман, угроза)
- Несоблюдение формы договора дарения (письменная форма с нотариальным удостоверением)
Как наследуется имущество полученное по дарственной?
Согласно действующим нормам, имущество, полученное по дарственной, является личным и при наследовании не включается в супружескую долю. Наследники получают и делят между собой подаренную недвижимость, другие вещи без оглядки на Семейный кодекс.
Чем опасен договор дарения для одаряемого?
Договор дарения может быть признан притворной сделкой по ст. 170 ГК РФ, что влечет его аннулирование. В этом случае покупатель квартиры может потребовать возврата денег и расторжения сделки.
Для одаряемого договор дарения также может нести риски:
- Оспаривание наследниками, которые могут лишиться прав на подаренное имущество. Наследники имеют право оспорить договор дарения в суде, если докажут, что даритель был недееспособен или договор был заключен под влиянием обмана, насилия или угроз;
Кроме того, договор дарения может иметь налоговые последствия для одаряемого. Если стоимость подаренного имущества превышает определенный предел, одаряемый обязан уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ).
Как делится дарственный дом?
Подарки, сделанные супругу, не считаются совместным имуществом.
При разводе такие подарки не делятся.
Помните об этом при планировании раздела имущества.
Можно ли продать дом после дарственной?
Дарение представляет собой безвозмездную сделку по передаче ценного имущества от Дарителя к Одаряемому. При получении дома по договору дарения, Одаряемый приобретает право полноправного распоряжения им, в том числе, право продажи.
С момента регистрации выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на имя Одаряемого, он может сразу же совершить сделку купли-продажи недвижимого имущества на законных основаниях.
Важно учитывать:
- Для подтверждения факта дарения необходимо оформление письменного договора, заверенного нотариально.
- В договоре должны быть указаны данные сторон сделки, описание передаваемого недвижимого имущества, а также отсутствие встречной передачи каких-либо ценностей со стороны Одаряемого.
- На основании договора в ЕГРН вносятся сведения о смене собственника, и Одаряемому выдается выписка из ЕГРН, подтверждающая его право собственности.
- После получения выписки из ЕГРН Одаряемый может свободно распоряжаться недвижимым имуществом, в том числе продавать его на законных основаниях.
Когда нельзя оспорить дарственную?
Если даритель в момент дарения был недееспособен или действовал под давлением или угрозами; Если одним из условий договора дарения была возможность отменить договор в случае смерти одаряемого при жизни дарителя; Если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или членов его семьи или нанес им телесные повреждения.
Можно ли продать дом по дарственной?
Да, продажа подаренного дома возможна После того как гражданин официально становится владельцем подаренной недвижимости, он может реализовать ее сразу же. Это актуально после внесения сведений о сделке в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) Росреестром.
Важные моменты, которые следует учесть:
— Налог на доход физических лиц (НДФЛ). При продаже подаренного дома гражданин обязан уплатить налог в размере 13%. При этом срок владения недвижимостью не имеет значения. Однако если даритель и одаряемый являются близкими родственниками (супруги, дети, родители, братья, сестры), то НДФЛ платить не нужно. — Сроки. Сделка дарения подразумевает передачу права собственности на недвижимость в будущем. В большинстве случаев даритель передает дом в дар одаряемому после определенного события (например, достижение определенного возраста). В такой ситуации продать дом до наступления указанного события одаряемый не сможет. — Ограничения. Если даритель установил какие-либо ограничения при дарении дома (например, право пожизненного проживания), то продать его без согласия дарителя будет невозможно.
Что такое дарение дома?
Дарение дома в юридической терминологии представляет собой договор дарения, в соответствии с которым даритель безвозмездно передает в собственность одаряемого принадлежащий ему недвижимый объект. Основные характеристики договора дарения дома: * Безвозмездность: передача дома не связана с получением денежной или иной компенсации со стороны одаряемого. * Добровольность: стороны заключают договор свободно, без принуждения или давления. * Неотменимость: дарение является необратимым, и даритель не может вернуть подаренный дом, за исключением случаев, предусмотренных законом. Процесс оформления дарственной на дом: 1. Стороны заключают письменный договор дарения, заверенный нотариусом. 2. В договоре указываются данные сторон, описание дома, его состояние и стоимость. 3. Договор регистрируется в Росреестре, после чего одаряемый становится полноправным владельцем дома. Особенности и нюансы: * Дом может быть подарен как одному лицу, так и нескольким лицам. * Дарение дома может быть ограничено условиями, например, одаряемый может быть обязан использовать дом по определенному назначению или предоставить право проживания в нем третьим лицам. * Дарение дома может вызвать правовые последствия, такие как налог на дарение или оспаривание дарения наследниками дарителя. Для предотвращения возможных споров и защиты прав сторон рекомендуется обращаться к квалифицированным юристам при оформлении договора дарения дома.
Сколько раз можно подарить дом?
Неограниченные дары недвижимости:
- Объект: Сама квартира может стать подарком неограниченное количество раз.
- Дарители: Первый собственник может подарить имущество, которое, в свою очередь, может быть подарено новым владельцем.
Сколько стоит подарить дом?
Стоимость дарения дома варьируется в пределах 6-9 тыс. рублей за услуги нотариуса.
При составлении договора дарения дома и земли необходимо учитывать согласие супруга дарителя, которое должно быть заверено нотариально.